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房地產與建筑

律師從事房地產法律事務業務范圍:
(一)房地產開發法律服務
1、前期開發
(1)為當事人提供土地征用政策、法律咨詢,出具可行性報告。
(2)征地補償安置協議及房屋拆遷補償安置協議的洽談、擬定與審查。
(3)國有土地出讓(含宗地與成片開發)合同的擬定與審查。
(4)土地合作開發、轉讓協議的洽談、擬定與審查。
(5)參與市政配套談判,進行有關市政配套合同的擬定與審查。
(6)對客戶前期開發中有關事宜出具法律意見。
2、房屋建設   
(1)參與項目招標文件的制定,審查投標文件,確保招投標行為的合法性,為評標、決標提供咨詢意見。
(2)為建設工程的勘察、設計、施工提供法律咨詢、出具法律意見書。
(3)審查修改工程設計合同、委托測繪合同、委托勘察合同! 
(3)起草、修改、審查工程建設相關合同! 
(4)為建設工程項目的投資決策、施工項目啟動、項目建設、項目竣工驗收提供全程律師跟蹤服務。
(5)代表客戶與承包商洽談、草擬、修改制定工程承包合同!
(6)協助委托人審查工程分部、分項質量驗收資料,協助處理因工程質量引起的爭議,協調客戶與政府工程質量監督部門的聯系!  
(7)協助委托人控制工程造價,審查工程量增減的簽證依據;協助處理因工程造價引起的爭議,協調客戶與政府工程造價管理部門的聯系。
(8)參加委托人對工程竣工的驗收工作,對驗收工作提出法律意見。
(9)代為處理建設工程施工而引發的仲裁及各類訴訟糾紛。
(10)為房地產項目的合作開發、項目轉讓、爛尾樓處置提供法律服務。
 (二)房地產交易法律服務
 1、商品房銷售
(1)參與委托人與銷售代理商關于代理銷售事宜的談判,審查修改客戶與代理商的代理銷售協議書。
(2)協助委托人審查有關樓宇預、銷售的廣告內容。
(3)協助委托人起草、修改《訂購書》、預售合同補充條款等相關法律文件。
(4)為委托人設計《商品房買賣合同》文本中空白條款的填寫內容,修改《購房須知》、《訂購書》、《預售合同》、《商品房買賣合同》、《房屋管理、使用、維修公約》等法律文件。
(5)協助委托人辦理有關銀行按揭貸款手續(包括借款擔保合同、公證文件、保險手續等),并根據需要出具咨詢意見! 
(6)審查、修改購房合同,為購房合同的簽訂提供法律見證。
(7)協助委托人完善房屋交接手續,處理有關房屋交付爭議。
(8)協助對買房人主體資格及資信進行調查及審查。
2、商品房租賃
(1)參與制定樓宇租賃方案。
(2)參與委托人與承租人的合同談判,擬定、審查并指導簽訂樓宇租賃合同和其他法律文件! 
(3)協助委托人處理租賃合同履行與物業管理合同履行的關系。
(4)協助委托人處理有關租賃合同轉讓等有關事宜。
(5)對租賃委托人履行過程中的有關事宜出具法律意見。
三、房地產項目后期管理法律服務
(1)代為招標選聘物業管理企業、代為起草、修改物業服務合同。
(2)代理業主審查物業委托合同,并出具法律意見。
(3)代理物業管理委托合同糾紛的訴訟或非訴訟業務。
(4)協助物業管理企業追繳物業管理各項欠費
(5)其他物業管理法律服務。
四、房地產糾紛法律服務
1、網上、電話及現場咨詢 。
2、出具律師函、法律意見書等文書 。
3、出具房地產糾紛案件的訴訟文書。
4、代理糾紛談判、調解。
5、代理房屋買賣糾紛。
6、代理房屋拆遷糾紛。
7、代理房屋租賃糾紛。
8、代理房屋裝修糾紛。
9、代理相鄰關系糾紛。
10、代理其他房地產糾紛。
五、其他房地產法律服務
(1)在建工程、工業、商業及住宅物業的抵押、收購與轉讓法律服務。
(2)物業調查、二手房買賣、繼承、贈與、評估、拍賣及測繪法律服務。
(3)代理房地產開發、租賃、銷售、代理、抵押和物業管理訴訟和仲裁。
六、房地產法律知識培訓
(1)為建筑公司、房地產公司、銷售代理公司、物業管理公司提供各項法律培訓和講座。
(2)為房地產合同的簽訂和履約管理進行相關法律知識培訓。
(3)結合當前最新土地、建筑、房地產等法律法規、司法解釋開展各種講座.
(4)開展其他建筑房地產的法律培訓和講座。